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海口观澜湖,一座崛起的地产标志
作者:林师义 2019-11-26 10:04 来源:易购房
[提要] 观澜湖成了海口具有举足轻重地位的地产板块。

高尔夫球场在海南并不是新鲜事物,早在1992年就有台商在海南建设了第一家高尔夫球场,到如今,全海南营业的高尔夫球场已经达到了50余家的规模。

 

然而说起其中名气zui大的,估计还得是海口的观澜湖,也正是因为观澜湖的存在,那片区域成了海口具有举足轻重地位的地产板块。

 

1、创业期

 

出生于1950年的朱树豪,早期在香港创业,祖籍广东的他具有潮汕人特有的吃苦耐劳的品性。经过多年奋斗,朱树豪于1992年成为了香港的“纸业大王”。

 

朱树豪

朱树豪


然而朱树豪并不满足于此。1992年,邓公南巡之后,在南海边画了一个圈,无数人看到了其中的商机,纷纷涌向深圳。朱树豪心动并且付之行动,在深圳与东莞的交界处,拿下了一块20平方公里的荒地,这一次朱树豪准备转行,白手起家做高尔夫球会。

 

拿地的地方是深圳的观澜镇,后来观澜湖集团便沿用其名。

 

当时的中国,高尔夫球场是个稀罕物,玩的人并不多,市场规模也不大,况且朱树豪所买的这块地还远离城市中心,许多人不认为这块垃圾遍地的远郊荒土可以开发成对环境条件要求苛刻的高尔夫球场。

 

但是朱树豪信念很坚定,就是要开发成高尔夫球场。

 

朱树豪一直喜欢运动,年轻的时候就有一个做体育休闲产业的梦想,他注意到,改革开放之初中国没有一个高尔夫球场,但是他认为以后一定会有的。

 

带着这样的信念,1993年朱树豪做了一个疯狂的决定——要在1995年,在他的第一座高尔夫球场上,举办第41届高尔夫世界杯。

 

然而决定好做,实现很难,因为观澜湖不仅要向国际高球协会付费,还必须加快工程进度,保证比赛如期举行。若是失约,还会有律师上门。

 

时间很紧,开发难度又非常大,在重压之下,仅有的两位合伙人退出了,朱树豪只能自己顶上,带着工人日夜赶工。终于,第41届高尔夫世界杯成功在中国举办,观澜湖一夜成名,朱树豪也被称为“中国高尔夫教父”。

 

万里长征第一步终于踏出去了,观澜湖成为了亚洲唯一一间受到美国PGA、TPC和欧洲PGA认可的球会,并入选了“世界zui优秀高尔夫俱乐部”。

 

盛名之下的朱树豪没有飘起来,并没有快速扩张,随后只是开发了东莞的高尔夫项目,而第三个海口项目,却成了他临终的遗愿。

 

2、父亲的遗愿

 

2006年的时候,海南开始酝酿国际旅游岛的计划,朱树豪来琼考察,看上了海口市西南12公里的羊山地区那块地。

 

用他的话来说,羊山那里的土地很“干净”,基本没有农田,这符合朱树豪对新项目不能占用一份耕地、不破坏环境、不损害农民利益的原则。

 

于是2007年,朱树豪就与海南省政府达成了协议,要在海口羊山开发海口观澜湖项目。

 

这是朱树豪精心确立的第三块版图,它的建成,将会使观澜湖集团形成三足鼎立之势。

 

但是,签约后不久,朱树豪就被查出身患重病,海口观澜湖项目也一度陷入僵局。

 

病榻之上,朱树豪将观澜湖集团的大权交给了长子朱鼎健,同时,还留下一个愿望:完成海南项目。

 

朱鼎健

朱鼎健


在香港回归之后,朱鼎健就已经开始在内地参与观澜湖的日常工作,2001年,朱鼎健更是在父亲的授意之下,开始接触对外的事务。

 

朱鼎健并不是一开始就当上观澜湖集团的高层,而是先在公司内部,从基层做起,这让他充分了解了整个高尔夫球场的运行状况,也积累了经验,并且锻炼出了与父亲不同的商业眼光。

 

在抵住悲伤答应了父亲的临终请托之后,朱鼎健开始上马海口观澜湖项目,并亲自带队前往海南,主持这项工作,这是他接班后的新战场。

 

羊山湿地位于海口市城南片区,面积约为170平方公里,被称为“海口之肺”、“海口之肾”。

 

羊山湿地公园 (图片来源于网络,作者:卢刚、熊一军、吴清川、李飞、熊飞等)

羊山湿地公园 (图片来源于网络,作者:卢刚、熊一军、吴清川、李飞、熊飞等)


羊山地区是一个神奇的地方,至少当时没有人觉得,这里适合开发高尔夫球场。

 

这是一片由万年火山喷发而形成的火山熔岩石漠地,它的地表土壤平均不足五厘米,难以存水,草木生长困难,也只有荔枝、龙眼、黄皮那种耐旱树种可以生存。

 

显然也就是因为这样的地质才导致这里没有耕地和村庄存在,也说明了这里开发高尔夫球场的难度有多高。

 

但父亲的遗愿必须要完成,朱鼎健顶着压力上了。

 

3、海口观澜湖的成功

 

在开发海口观澜湖的时候,朱鼎健经常亲自到施工现场监督,晒得浑身黝黑,往来深圳-海口-香港的飞机也几乎每周都要坐一圈。在他全力以赴的带队努力下,海口观澜湖仅用了18个月就完工了。

 

海口观澜湖项目投资50亿巨资,观澜湖原掌门人称其是" 世界级项目 ",这其中开发的艰辛如今通过文字依然能感受一二:保留 15385 亩原始黑色裸岩地貌;保留 20000 棵原生树木;新增亚热带树木 300000 棵;在干涸的采石矿坑之上创造 7 个湖泊以及 800 亩人工湿地;在裸岩之上,覆土 3000 万立方;保留和新建火山岩石墙 50 公里、避雨石屋 88 个;修建灌溉给排水管道总长 570 公里;铺设地下电缆总长 28000 公里。

 

海口观澜湖

海口观澜湖


就这样,通过覆土再植的方式,将原来的火山岩地的劣势变成了优势,这座全世界都独一无二的火山岩石漠球场群,能让人体验到仿佛在月球上挥杆的乐趣。

 

海口观澜湖项目总占地21.5平方公里,据观澜湖集团相关负责人指出,海口观澜湖相当于深圳观澜湖和东莞观澜湖的面积总和。面积之大,从南区到北区,光是驾车都需要15分钟,这是真正的球场巨无霸。

 

前文说过,朱鼎健有着不同于父亲的商业眼光,这在海口观澜湖上得到了体现。

 

到如今,海口观澜湖都没有实行会员制。在之前的观澜湖球场,是需要会员才能进去打球的,这就将高尔夫球会在一定程度上塑造地高高在上,而年轻的朱鼎健却希望这项曾经的贵族运动能够平民化。

 

朱鼎健基于海南国际旅游岛的定位,将海口观澜湖设为全年开放,并且任何人只需要付费不足500元,就可以挥杆4个小时,朱鼎健还拿出了3个球场对16岁以下的青少年免费开放。

 

这些举措使海口观澜湖成为了全世界zui大的公共球会,海口观澜湖也成为了排名继深圳观澜湖之后、世界第二大高尔夫球会。海口观澜湖人气大涨,即使淡季时,也有600多名球童在为球场服务。

 

4、布局旅游地产

 

在朱树豪时代,观澜湖主要的业务为三大板块:高尔夫、休闲旅游、房地产。

 

在海口观澜湖良性运转了一段时间以后,朱鼎健正式提出“Golf and more”战略,将新增商业地产开发运营、养生旅游和品牌输送等三大主营业务,并且在原来的“吃、住、游、购、娱、会、养、赛”八大业态基础之上,新增教育和文化两大业态,在“好玩”上做足文章。

 

朱鼎健心中的观澜湖,具有浓浓的家庭娱乐氛围,要有更多的娱乐休闲设施,要更加地“老少咸宜”,用他的话来说就是,“要配合海南的国际旅游岛政策”,不想再看到丈夫挥杆冷落妻子成了“高尔夫寡妇”。

 

观澜湖新城

观澜湖新城


而这一切的布局,为观澜湖聚足了人气,也为后来的观澜湖片区地产成为海口响当当的一张名片奠定了一定的基础。

 

高尔夫球场从来都是与房地产开发紧密相连的,美国每年新增200至500个高尔夫球场,这其中的60%都是与房地产开发相结合。

 

因此,当年观澜湖在第一个球场建成3年之后,就开始涉猎房地产,并相继推出了多个高尔夫物业。

 

接班人朱鼎健也说过,未来房地产开发将会成为观澜湖集团重要的主营业务之一。

 

而海南,则为观澜湖集团的房地产业务提供了一种新的思路。

 

当年海南大开发的时候,就已经有人提出了休闲地产的概念,要利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上,进行“以房带旅、以旅促房”的互动。

 

观澜湖并不是单一的地产开发商,而是土地运营商。为了实现这个“旅”,观澜湖集团在海南也秉承着“先建配套再建房子”的理念,前期在开发完高尔夫球场之后,就相继开发其他的一系列休闲娱乐配套。

 

这时候,朱鼎健与其父亲不同的经营理念又凸显出来了。

 

5、引进合作者,炒热地产

 

朱树豪的经营方式是自己掌控整个项目,不让外部资本参与进来,而朱鼎健觉得,引入外部资本进来参股,可以更好地提高抗风险能力。 


例如,在文旅IP方面,朱鼎健引入了华谊的王中军和冯小刚。

 

冯小刚是朱鼎健家族多年的好友,是“两代人的交情”。2012年4月底,朱鼎健经冯小刚的引见,结识了华谊的王中军,很快,一个投资达数十亿的项目,前后不过一个月的时间就达成了合作,这就是时至今日依然名声大噪的“冯小刚电影公社”。


冯小刚电影公社1942街 

冯小刚电影公社1942街


对于电影公社,朱鼎健形容它是“永不落幕的电影基地”,不仅可以拍摄,还可以用来观光、拍婚纱照。确实,如今的“冯小刚电影公社”不仅是冯小刚多部经典电影的拍摄地,也是海口有名的旅游目的地。

 

在休闲娱乐方面,朱鼎健和兰桂坊合作。

 

兰桂坊是国际上知名的时尚娱乐品牌,观澜湖将其引入,合作开发“观澜湖·兰桂坊·海口小镇”。兰桂坊的到来,非常深得年轻人的心,让消费者流连忘返。

 

在文旅地产方面,朱鼎健引进了其他的大型房企,如融创,这也是对海口观澜湖片区的地产具有深远意义的一个举措。

 

对于房地产,虽然观澜湖集团很看重,但是观澜湖确实不是很擅长运营房地产。因其开发的项目都造价不菲,在很长一段时间内,观澜湖的房子给海南本地人的印象都是:贵,平民买不起。

 

地产业务板块不太成功,观澜湖片区的房产也不温不火,于是观澜湖开始把地块卖给其他的地产商,融创就是其中的一个。

 

2016年年底,融创中国在三亚正式宣布进入海南,并将长期深耕海南东线市场。次年,融创在观澜湖所开发的融创观澜湖公园壹号开盘。

 

融创观澜湖公园壹号效果图

融创观澜湖公园壹号效果图


融创自带大咖光环,而且开发的观澜湖公园壹号发售价格相对更加平民化。当时总价120万可以买一套带装修且使用面积近90平米的观景房,这样的总价比当时海口市区的房价高不了多少,而且还有着市区无法比拟的配套环境,这使得楼盘一开即火。

 

在很大程度上,融创的进驻,使观澜湖片区的地产更加声名大噪。

 

观澜湖的地理位置很有优势,虽处城郊,但它距离海口高铁站仅7公里,到主城区也仅10公里,恰好做到了没有城市喧嚣,也没有郊外的荒无人烟,可谓是真正的离尘不离城。

 

在距离上,比西海岸离主城区更近,在配套和开发程度上,比江东新区更完善,这使得观澜湖片区的房产非常受外地和本地富裕阶层的欢迎。

 

如今的观澜湖,聚集了君悦公馆观园观邸观悦观墅九里上东区中央公园区等多个大型地产项目,成为了海口地产绕不过去的板块。

 

搜狐焦点海南站主编陈哲认为,“观澜湖不仅汇聚了海口目前zui多的房源,在海口房地产存量市场上以数量规模取胜,更是海口为数不多的具有整体规划意识的区域,使资源配套得以有效分配。作为整体区域开发的一大标本,目前来看,可以说是相当成功的。”

 

海口房源情况 来源:美房网

海口房源情况 来源:美房网


观澜湖集团经营土地的策略也取得了成功,通过经营国际重要高球赛事,增加了观澜湖片区土地的附加价值,该区域楼盘开盘后价格节节攀升。

 

6、休闲地产的未来

 

著名策划专家王志纲曾说过,中国将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面,很多产业都将在休闲这面大旗下,休闲地产也会在其中担任重要角色。

 

当前,中国的休闲地产正在迎来一个前所未有的大机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算,预计到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国,旅游人数会增加到60亿人次,总消费额将达到6.36万亿元。

 

朱鼎健认为,“这里面有观澜湖真正的未来”。

 

其实,这里面也有海口观澜湖休闲地产的未来。

 

未来的海南,旅游依旧是重点发展的方向之一,和自贸区(港)相辅相成。在《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》中,有11次提到了“旅游”,旅游也是海南自贸区重点打造的三大产业之一,很显然,海南的高端旅游业将会迎来新的发展契机。

 

在海口市十三五的规划纲要中,观澜湖片区定位为“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际休闲旅游度假区”。

 

如此一来,天时地利人和,海口观澜湖片区皆已具备。


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 资料来源参考:

1、占地3万亩 观澜湖跨进海口-(成都商报)

2、观澜湖38岁掌门朱鼎健:300亿身家的豪门简单生活-(理财周报 )

3、领航世界休闲产业-(华商韬略编委会)

4、昔日富人云集的观澜湖,如今平民可享-(悦旅居)

5、安家海口观澜湖,这一块地方引发不少业主的积极思考!-(海口观澜湖地产)

6、观澜湖集团朱鼎健:改变高尔夫形象 讲好中国故事-(中国新闻网)

7、解密海口观澜湖:文旅“IP”集聚效应 综合旅居度假版图初具规模-(链家旅居)

8、海口观澜湖:石漠地上“挥”出的文明-(搜狐焦点)

9、海口观澜湖18洞球场——全世界zui大的公众球场-(搜狐体育)

10、观澜湖:未来地产去库存化为主 暂不拿地-(中研网)

11、休闲地产领跑下一个10年-《小康》杂志

12、骏豪集团和观澜湖高尔夫球会常务副主席朱鼎健专访-(海口网-海口晚报)

13、观澜湖在海南5年投入300亿 预打造海口新名片-(锦绣杂志)

14、观澜湖集团新增三大主营业务-(赢商新闻)



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