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深圳限购再次升级!珠海会是大赢家吗?
作者:林师义 2020-07-23 15:22 来源:易购房
[提要] 珠海的房子值得你拥有!

今年复工以来,深圳楼市的表现就极为显眼,4月初就爆出千万豪宅遭秒光的现象,引发了全国热议。

 

这股楼市热潮一直延续到了7月份,而且是愈演愈烈,各种新闻标题也是不断刺激着人们的心:《备案价超20万/㎡的深圳豪宅》、《连夜排队认筹光明区网红盘》、《南山千万级豪宅“捂盘惜售”》……

 

深圳的房子究竟有多火?拿近期的数据来看就能窥探一二。7月6日至7月12日,深圳住宅共成交3844套,环比上涨了22.54%,成交面积34.24万㎡,环比上涨22.84%。这一周的成交量,达到了近期成交量的顶峰。

 来自Q房网数据


这也难怪,许多人调侃深圳是特色社会主义先行炒房区。

 

这显然违背了国家的期望。

 

于是,7月15日,深圳住建局等八部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对深圳购房作出了严厉的规定,尤其是其中的:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格这一条,让以往一落户就能买房的道路也行不通了。

 

另外,在深圳购买750万以上的住宅,还需要缴纳豪宅税,让那些即使能买豪宅的人,也免不得肉痛一下。

 

持续了将近半年的楼市热潮,终于迎来了急刹车,至少短期内,深圳都不是那些热衷于买房的人理想的选择了。

 

但是,这个群体还是存在的,而且深圳当地也存在着大量需要购房的人群,深圳不能买了,这股购买力会向哪里外溢呢?

 

珠海!

 

珠海或成大赢家!

 

现在买房的逻辑是什么?说起来很多,但是有一条很重要,那就是能买一线城市就买一线城市,不能买的话,那就买一线城市的周边,总之,要紧紧围绕在一线城市周边,这样分到的汤,也比三四线城市的肉要香得多。

 

那为什么是珠海呢?

 

首先从地理位置上来看,珠海距离深圳非常近。

 

珠海与深圳前海隔海对望,前海与珠海的淇澳岛直线距离也就23公里左右,当然从珠海到深圳肯定是不能以坐船为主了,那样用时非常长。

 

不坐船怎么过去呢?靠的是深珠通道。

 

深珠通道将深圳前海与珠海紧密地联系在一起,而这个之前还只是存在于规划中的海上桥梁,目前也有了新的进展。

 

今年4月深圳市前海管理局发布招标公告开始研究项目公开招标,5月份,深圳市前海管理局就发布了项目中标公示。 


初定的线路是从深圳西丽站引出,在前海设置站点,采用隧道穿越珠江至珠海,并且重要的是,预计建成后两地之间的车程用时将短至半小时。

 

半小时是什么概念?一般城市上班通勤时间,理想的用时也就半小时,因此,以后深圳的人到珠海买房,到珠海居住,在深圳上班,时间上完全不是问题!

 

聪明的购房者们,肯定已经看到了这一点。不要觉得深珠通道建成通车的时间还遥遥无期,等它建好了,楼市入场券的要求也就高了。

 

再看珠海和深圳的房价对比,就知道珠海有多么诱人了。

 

根据中国房价行情网的数据,珠海新房均价约为25558元/㎡,而靠近深圳的那个区香洲区,均价在三万六左右。那么深圳呢?深圳新房价格在6万以上,靠近珠海这边的南山区,均价在十万以上。

来源:中国房价行情网

来源:中国房价行情网

来源:中国房价行情网 

来源:中国房价行情网

差了几倍的价格,深圳的小户型都能在珠海买套大别墅了!

 

这么大的价格差别,肯定会有许多深圳人心动,毕竟深圳房价那么高,现在又限购加码,买房是很困难的,要么离开深圳,要么临深买房,别无二路。

 

并且珠海在购房政策上面,比深圳宽松多了。

 

比如深珠通道落脚点的香洲区,非珠海户口就可购买一套,一手房180㎡以上不需要提供社保或纳税证明,二手房144㎡以上只需提供1年社保或纳税证明,跟深圳必需落户比起来,珠海的明显好办多了。

 

珠海在许多人的印象中,貌似存在感不是很足,这座城市也是小而美的样子。

 

其实,这些年来珠海的发展也是非常快的。

 

根据中商产业研究院的数据,2019年珠海的GDP为3435.89亿元,在广东这样一个强市如云的省份里,硬是排名广东第六,所以说现在的珠海应该是强而美了。

数据来源:中商产业研究院整理

 数据来源:中商产业研究院整理


因此,就算不是买来自住,珠海的房子,也总是值得你拥有!




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